Muutostyöt

Oikeus kunnossapito- ja muutostyöhön osakehuoneistossa

Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä osakehuoneistossa. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että kunnossapito- ja muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti ja viranomaismääräyksiä noudattaen. Jos osakkeenomistajan kunnossapito- tai muutostyöhön vaaditaan viranomaisen lupa, hallituksen on haettava lupa tai valtuutettava osakkeenomistaja hakemaan se. Osakkeenomistaja vastaa luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista.

Valvonta

Yhtiöllä on oikeus valvoa, että kunnossapito- ja muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Kunnossapito- ja muutostyön suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista.
Huoneistojen kunnossapitotöistä säädetään tarkemmin asunto-osakeyhtiölain 4. luvussa ja muutostöistä asunto- osakeyhtiölain 5. luvussa.
Lisätietoa asunto-osakeyhtiölaista löytyy: www.finlex.fi

Ilmoitusvelvollisuus

Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.

Nämä on aina ilmoitettava

parketin asennus muovimaton tilalle tai muu lattiapintamateriaalin vaihtaminen
wc:n, kylpyhuoneen, saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
keittiön allaskaappien vaihtaminen
pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
hanan tai wc-istuimen vaihto
hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja
parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
muutokset kantaviin väliseiniin
muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)
kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja

Näistä ei tarvitse ilmoittaa (jos olet epävarma, tarkista isännöitsijältä)

tapetointi ja maalaus
taulujen kiinnittäminen
keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos se ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin
pesukoneen tai astianpesukoneen asennus, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin
kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen
muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva malli, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)
väliovien poistaminen
vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan

Toimintaohje:

Toimittakaa muutostyöilmoitus suunnittelemastanne kunnossapito- tai muutostyöstänne hyvissä ajoin yhtiönne edustajalle (isännöitsijä).
Muutostyöilmoituslomakkeen löydätte:e: www.fallenius.fi ja kohdasta ”Muutostyöilmoitus”.

Mikäli Teillä ei ole tietokonetta käytössänne lähetämme pyynnöstä muutostyöilmoituslomakkeen Teille postitse.Annamme tarvittaessa lisätietoja ja ohjeita muutostyöilmoitukseen liittyen.

Huom! Emme peri muutostyöilmoituksen vastaanottamisesta mitään kuluja taloyhtiöltä, eikä osakkaalta. Mikäli muutostyö vaatii lisäselvityksiä veloitetaan niistä aiheutuneet kustannukset osakkeenomistajalta. Yhtiön suorittaman valvonnan kuluista vastaa aina työn teettävä osakkeenomistaja.