Oikeus kunnossapito- ja muutostyöhön osakehuoneistossa

Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä osakehuoneistossa. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että kunnossapito- ja muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti ja viranomaismääräyksiä noudattaen. Jos osakkeenomistajan kunnossapito- tai muutostyöhön vaaditaan viranomaisen lupa, hallituksen on haettava lupa tai valtuutettava osakkeenomistaja hakemaan se. Osakkeenomistaja vastaa luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista.

Valvonta

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että kunnossapito- ja muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Kunnossapito- ja muutostyön suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista.
Huoneistojen kunnossapitotöistä säädetään tarkemmin asunto-osakeyhtiölain 4. luvussa ja muutostöistä asunto-osakeyhtiölain 5. luvussa. Lisätietoa asunto-osakeyhtiölaista löytyy: www.finlex.fi

Ilmoitusvelvollisuus

Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.

Nämä on aina ilmoitettava

  • parketin asennus muovimaton tilalle tai muu lattiapintamateriaalin vaihtaminen
  • wc:n, kylpyhuoneen, saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen

  • keittiön allaskaappien vaihtaminen

  • pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta

  • hanan tai wc-istuimen vaihto

  • hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt

  • kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen

  • viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja

  • parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)

  • muutokset kantaviin väliseiniin

  • muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)

  • kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja

Näistä ei tarvitse ilmoittaa (jos olet epävarma, tarkista isännöitsijältä)

  • tapetointi ja maalaus

  • taulujen kiinnittäminen

  • keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos se ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin

  • pesukoneen tai astianpesukoneen asennus, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa

  • huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin

  • kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen

  • muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva malli, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)

  • väliovien poistaminen

  • vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan

Toimintaohje:

Toimittakaa muutostyöilmoitus suunnittelemastanne kunnossapito- tai muutostyöstä hyvissä ajoin yhtiönne edustajalle (isännöitsijä). Muutostyöilmoituslomakkeen löydätte sivuiltamme kohdasta ”Muutostyöilmoitus”. Mikäli Teillä ei ole tietokonetta käytössänne, lähetämme pyynnöstä muutostyöilmoituslomakkeen Teille postitse.
Mikäli tarvitsette neuvoja tai lisätietoja, voitte ottaa yhteyttä: asiakaspalvelu@fallenius.fi

Huom! Emme peri muutostyöilmoituksen vastaanottamisesta mitään kuluja taloyhtiöltä, emmekä osakkaalta. Mikäli muutostyö vaatii lisäselvityksiä, veloitetaan niistä aiheutuneet kustannukset osakkeenomistajalta. Jos muutostyö edellyttää taloyhtiön valvontaa, vastaa työn teettävä osakkeenomistaja aina valvontakuluista.

Muutostyölomake

ONNISTUNEEN REMONTIN 10 SÄÄNTÖÄ:

1. Selvitä, milloin taloyhtiössä tehdään koko taloyhtiötä koskevia remontteja.

Ne voivat vaikuttaa oman remonttisi aikatauluun ja toteutukseen.

2. Varmista, että suunnitelmasi on tehty ammattimaisesti.

Taloyhtiö voi antaa luvan vain hyvin suunnitellulle remontille, joka tehdään hyvän
rakennustavan mukaisesti.

3. Hanki ammattitaitoinen valvoja.

Muista valvoa etuasi ja hanki remontillesi pätevä valvoja. Taloyhtiöllä on myös oikeus valvoa muutostyötä.

4. Tee kirjallinen remontti-ilmoitus isännöintiyritykseen.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan tulee täyttää muutostyöilmoitus. Ilmoittamalla remontista siitä jää jälki taloyhtiön muutostyörekisteriin ja asuntosi uusi osakas saa tietoa, mitä huoneistolle on tehty. Varmista tarvittaessa isännöitsijältä kuinka ilmoitus jätetään.

5. Sovi isännöinnin kanssa rakennusluvan hakemisesta, jos lupa tarvitaan.

Lupaa voi hakea vain taloyhtiön nimissä. Viranomaislupa tarvitaan esimerkiksi, jos kajotaan
kantaviin rakenteisiin, ulkoseiniin tai muutetaan tai lisätään märkätiloja.

6. Tee kaikki sopimukset kirjallisina.

Ilmoitus- ja sopimusmalleja sekä tarkempia ohjeita löytyy esimerkiksi osoitteesta www.sopimuslomake.net

7. Aloita vasta, kun saat taloyhtiöltä luvan.

Varaudu siihen, että luvan saaminen kestää kuukauden, loma-aikana kaksi.

8. Ilmoita naapureille, milloin luvassa on meteliä.

Laita ainakin ilmoitustaululle viesti, jossa kerrot huoneiston numeron, yhteystietosi sekä
remontin keston. Huomioi taloyhtiön järjestyssäännöt.

9. Huolehdi jätteistä oikein.

Remonttijätettä ei saa viedä taloyhtiön jäteastiaan, vaan ne on lajiteltava ja toimitettava
jäteasemalle. Tarvikkeet, autot tai jätteet eivät saa edes väliaikaisesti tukkia pelastusteitä.

10. Ilmoita isännöintiin remontin valmistumisesta.

Tiedon saatuaan isännöitsijä tilaa tarvittaessa lopputarkastuksen.